CASA BARRA DO UNA
SÃO SEBASTIÃO

Muito prazer, meu nome é SOLARA!

um imóvel especial,
em local privilegiado

Rua Brasília 287 - a rua mais próxima do mar, com
trânsito apenas local. Barra do Una, São Sebastião.


Arquitetura contemporânea, atemporal, acabamentos de qualidade extra, equipamentos novos, mobiliada com elegância e leveza.


Espaçosa, banhada pelo sol, voltada para o mar, a
montanha e para o privilégio de belíssimas noites
estreladas.


SALÃO, 4 SUÍTES, PISCINA, VARANDA GOURMET,
TERRAÇO PANORÂMICO e 6 VAGAS COBERTAS.


Documentação regular: Registro de Imóveis,
Habite-se e IPTU.


Valor para a venda R$ 4.480.000,00


Projeto Arquitetônico: Amarilis Monteiro Balboni CAU A91431-2


Projeto Estrutural: Moacyr Alves CREA 008580-D

natureza plena!
rio, serra e o mar

PAVIMENTO TÉRREO


O acesso aos espaços interiores, foi executado em decks elevados de ipê, assim como as varandas do térreo, permitindo que a brisa areje, permanentemente, todo o contorno do prédio.

60 m² de salas contínuas, cozinha em open-space integrada, também, com a varanda gourmet; lavabo social, banheiro externo e área de serviços.

Confortável suíte térrea, que poderá ter diversos outros usos como sala para vídeos, ou escritório - com acesso independente, direto pelo jardim. Ou, poderá ter sua área incorporada à sala, já que não há elementos estruturais que impeçam a integração dos espaços.

Piscina e jardim voltados para a face norte.
arquitetura e
sustentabiliade alinham
os acessos

ventilação natural
e permanente


Sobre a escada, foi projetada uma cúpula - voltada para o sol da manhã - que aquece o ar do ambiente e provoca sua saída pelas básculas laterais, mantendo a ventilação circulante na casa, evitando a umidade e o mofo.
prevenção contra
riscos de alagamentos

PAVIMENTO DE ESTACIONAMENTO


Confortável estacionamento coberto, para 6 autos.

Salão Multiuso com 25 m2 de área livre, iluminação e ventilação naturais e acesso independente.

Depósito fechado, para ferramentas e materiais de apoio. Reservatório de água inferior para 5000L. Ambos com ventilação natural.

Sistema preventivo e automatizado, contra riscos de alagamentos no piso inferior, com drenagem periférica ao prédio.


Isolamento extra, de piso e paredes, com chapas MAX-DREN.

PAVIMENTO SUPERIOR


3 suítes avarandadas, com ar condicionado split e ventiladores de teto. Banheiros completos, com amplas janelas, aquecimento elétrico individualizado e pressurização hidráulica.

Suíte master, voltada para a piscina, com 31 m² de área útil total, banheira dupla de hidromassagem, iluminação confort na área de banhos.

TERRAÇO


Amplo terraço ajardinado, com vista de mar e da espetacular cadeia da Serra do Mar!

Equipado com mobiliário leve, de fácil manutenção, Ombrelone com iluminação led.

Lareira externa ecológica, recipiente em aço inox.

Bar localizado no hall de acesso, equipado com lavatório e frigobar.

Projeto para minigolfe.

diversidade de ambientes
para serem curtidos
primeira rua depois
da areia do mar!

localização geográfica


Rua Brasília, 287, Barra do Una, São
Sebastião-SP, CEP 11624–194


Além da proximidade com o mar, o terreno,
situado sobre a Restinga de Barra do Una – um
dos pontos mais altos do bairro, em relação ao
lençol freático – possibilitou a criação de um
pavimento em semi-subsolo, com drenagem,
ventilação e iluminação adequadas.


Antigo Caminho do Telégrafo, a rua destina-se
apenas ao tráfego local e de serviços, como
Bombeiros e Recolhimento de Lixo; não há
circulação de transporte coletivo, não é
permitido estacionar nesta rua.


Distâncias
São Paulo via Imigrantes: 150 km
Mogi das Cruzes: 78,6 km
Santos: 104 km


Ligações às praias próximas, por vias internas:
Jureia via Engenho: 7,8 km
Juquehy : 2,8 km

exclusividades

Mobiliário e equipamentos
O imóvel está disponível totalmente mobiliado. Algumas peças de designers conhecidos, eletrodomésticos novos, armários modulares de fácil composição, aparelhos de ar condicionado split nos quartos e ventiladores de teto nos quartos e salas. Não estarão incluídos na negociação: os quadros, os objetos de arte e os de uso pessoal.

 

Piscina
Executada em concreto e azulejada. Equipamento Jacuzzi, ralo de segurança no fundo da piscina, Skimmer, iluminação com LEDs subaquáticos. Chafariz.

Um miradouro para as estrelas
O terraço - proposto nos moldes das terrazzas italianas – proporciona, durante todas as estações do ano, espetaculares pores do sol, incríveis noites estreladas, além de 180° de visão do perfil da Serra do Mar. É complementado pelo conforto de um bar e uma lareira ecológica, para as noites mais amenas.

Ventilação natural
e permanente

Sobre a escada, foi projetada uma cúpula - voltada para o sol da manhã - que aquece o ar do ambiente e provoca sua saída pelas básculas laterais, mantendo a ventilação circulante na casa, além de evitar a umidade e o mofo.

Impermeabilização e drenagem
O pavimento do estacionamento recebeu atenção especial, quanto à impermeabilização de piso e paredes. Além do tratamento tradicional, foi revestido com placas de MAXDREN, que filtram e direcionam o excesso de águas de chuvas para drenos de captação e bombeamento automático, garantindo assim que, mesmo em épocas de grandes volumes de chuva, não haja risco de alagamentos.

Vizinhança
Além do Iate Clube, Barra do Una possui diversas marinas, com serviços modernos e completos para embarcações até 43 pés. Situadas em locais aprazíveis e seguros, abrigadas próximas à foz do Rio Una, sendo as únicas a atender embarcações deste porte, entre os centros de Bertioga e São Sebastião.

Ambientes

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áreas

Área do lote: 394 m²
Área construída: 311,86 m²
Área não computável: 49 m²
Área útil do terraço: 104 m²
Piscina: 5m x 3,5m profundidade: 1,20m

valores

IPTU 2024: R$ 7.993,09
Taxa de lixo: R$ 1.743,11
SABU Verão 2024 : R$ 232,97

um lugar paradisíaco
para se vivenciar

informações e visitas

Amarilis Balboni

+55 11 98269-9444